Thủ tục mua căn hộ chung cư trả góp chi tiết nhất được rất nhiều gia đình tìm kiếm. Việc nắm rõ quy trình, thủ tục, các bước làm cụ thể sẽ giúp người mua tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức. Đồng thời tránh được những rủi do và các vấn đề […] Chung cư mini xuất hiện khi Nghị định 71/2010 (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) ra đời, bắt đầu cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ được thiết kế theo kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ. Từ đó, chung cư mini mọc lên nhan nhản như Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Tòa nhà cao 8 tầng, tầng 1 là nhà để xe rộng. *DIỆN TÍCH : Các căn hộ mở bán có diện tích : 31 - 42 - 44 m2. *THIẾT KẾ HỢP LÝ : Căn hộ được thiết kế rất hợp lý, tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, gồm1- 2 phòng ngủ rộng, 1 phòng khách, 1 bếp, 1WC, có ban công rộng phơi Đối với bên mua thì rất đơn giản, Tùy khu vực tỉnh thành, nhưng đa số chỉ cần Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu. 1 người hay 2 VC đứng tên đêu được. Bên bán sẽ cần đầy đủ hồ sơ hơn, tránh tranh chấp về sau. Hồ sơ bên bán bao gồm: Chứng minh nhân dân (Căn cước công dân), Sổ hộ khẩu. Giấy xác nhận độc thân or đăng ký kết hôn hoặc quyết định ly hôn. . Chung cư mini ra đã và đang dần khẳng định được vị trí và tầm quan trọng của loại hình căn hộ này nhờ những ưu điểm như dễ mua bán, phù hợp với các đối tượng thu nhập trung bình thấp. Bạn đang cần mua chung cư mini nhưng chưa biết thủ tục thế nào? Cùng tìm hiểu thủ tục mua bán chung cư mini qua bài viết dưới đây. Thủ tục mua bán chung cư mini Thủ tục mua bán chung cư mini cũng rất đơn giản và không quá cầu kỳ Để mua chung cư mini thì hồ sơ mà khách hàng cần mang theo đó là chứng minh thư hoặc giấy tờ tuỳ thân khác để chủ đầu tư có thể lấy thông tin từ bạn vào hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán chung cư mini có thể ký trực tiếp giữa người mua và người bán, ngoài ra có thể nhờ văn phòng công chứng làm. Khâu quan trọng nhất trong giao dịch mua bán chung cư mini đó chính là ký hợp đồng công chứng mua bán chung cư mini do chủ đầu tư thực hiện. Việc làm này sẽ được làm sau khi đã hoàn thành các thủ tục cuối cùng khi cấp sổ hồng cho chung cư mini. Khi đó thì hợp đồng mua bán chung cư mini mới có sự bảo lãnh của nhà nước. Trong trường hợp, chỉ cần một căn hộ chung cư mà chưa được ký hợp đồng thì cả toà nhà đó sẽ bị chậm trễ trong việc tách sổ. Lưu ý khi lựa chọn chung cư mini Bạn chỉ nên mua chung cư mini với các dự án được xây dựng đúng giấy phép. Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án mua bán chung cư mini. Bạn có thể tìm hiểu những dự án trước đây mà chủ đầu tư đó đã xây dựng để xem chất lượng các chung cư mini ra sao, tình trạng pháp lý của chung cư mini thế nào, kết hợp với việc tham khảo ý kiến cư dân đang sinh sống tại đó xem có hài lòng không. Xác định chính xác diện tích căn hộ chung cư mini mà mình định mua. Trong trường hợp này bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ thiết kế chung cư mini có dấu của phòng quản lý đô thị. Nhờ vào đó mà bạn có thể xác định chính xác diện tích thực của từng căn chung cư mini và thiết kế xem thực tế có đúng với thiết kế được cấp phép hay không. Sổ đỏ mảnh đất không bị thế chấp. Để huy động vốn xây dựng, nhiều đơn vị đã thế chấp sổ đỏ mảnh đất đó vào ngân hàng. Hình thức này rất nguy hiểm, bởi khi dự án đó không bán được rất dễ bị ngân hàng thu hổi, số tiền khách hàng đã thanh toán có thể mất trắng. >>> tìm hiểu thêm thông tin BDS tại “Có nên mua chung cư mini hay không?” là câu hỏi được đặt ra của hàng triệu khách hàng trẻ đang tìm mua nhà hiện nay. Với với mức tài chính từ 500tr-1 tỷ thì có nên mua chung cư mini, nếu mua thì cần lưu ý những gì? Phân tích chi tiết dưới đây của chuyên gia BĐS Đức Quân sẽ giúp Quý khách có cái nhìn thực tế và khách quan hơn về phân khúc chung cư mini để từ đó có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình mình. Lưu ý khi mua chung cư mini 1. Chung cư mini là gì? Chung cư mini là loại hình nhà ở riêng lẻ do cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp đứng tên xây dựng và chào bán. Một tòa chung cư mini thường được xây dựng từ 2 tâng trở lên, mỗi sàn có 2 căn họ trở lên, diện tích căn hộ tối thiểu 30m2, thiết kế khép kín gồm khu bếp, ban công và nhà vệ sinh. Chung cư mini cũng tuân theo những tiêu chuẩn cơ bản của dự án chung cư thương mại thông thường như Cấp phép xây dựng, cấp phép bản vẽ, phê duyệt phòng cháy chữa cháy, hồ sơ hoàn công… Ra đời khoảng gần 10 năm nay, chung cư mini luôn được khách hàng đón nhận bởi vị trí trung tâm, diện tích vừa đủ, giá bán vừa túi tiền, sinh hoạt đơn giản, không quá đông đúc và ồn ào như các dự án thương mại mấy chục tầng và hàng nghìn căn hộ. Một số khu vực được xây dựng nhiều chung cư mini như Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình… 2. Ưu điểm khi mua chung cư mini Như đã nói ở trên, chung cư mini có rất nhiều ưu điểm, phù hợp với gia đình chưa mới lập gia đình với tài chính tích lũy chưa nhiều, gia đình có điều kiện mua cho con ở khi học đại học… Vậy với những ưu điểm dưới đây chắc chắn thuyết phục được khách hàng mua nhà Giá bán chung cư mini vừa túi tiền 500tr-1 tỷ/căn, diện tích 30-50m2 Thiết kế hiện đại, tiện dụng, tối ưu công năng từ 1-2 phòng ngủ, wc, ban công, khu bếp… Vị trí trung tâm Chủ yếu chung cư mini được xây dựng tại các quận nội thành, thuận tiện đi lại Được thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ của khu vực các quận trung tâm như Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy… Phí dịch vụ thấp Do quy mô nhỏ nên chi phí vận hành chung cư mini khá thấp, chỉ từ 100-200 nghìn/tháng Không ồn ào đông đúc Chất lượng xây dựng cơ bản ổn định, trực tiếp CĐT thi công không qua nhà thầu nên kiểm soát được chất lượng xây dựng Một số chung cư mini tách được sổ hồng riêng nên khách hàng có thể vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ. 3. Nhược điểm khi mua chung cư mini Loại hình bất động sản nào cũng chỉ phù hợp với một phân khúc khách hàng nhất định và đều có ưu- nhược điểm riêng. Vậy nhược điểm của chung cư mini được khách hàng phản ánh như Nhiều chung cư mini không thể cấp được sổ cho cư dân Ban quản trị vận hành chưa chuyên nghiệp dẫn đến xuống cấp sau khi ở một vài năm Chung cư mini nếu chỉ có thang bộ sẽ bất tiện cho các hộ ở tầng cao Chung cư mini không có sổ sẽ khó chuyển nhượng, thế chấp… Tiện ích nội khu không có mà chủ yếu ăn theo tiện ích của khu vực. Chung cư mini có cách bố trí rất tiện dụng 4. Chung cư mini có sổ hồng hay không? Câu hỏi đặt ra là chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Xin trả lời quý vị là chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ như chung cư thương mại bình thường nếu chung cư mini đó đảm bảo đủ các điều kiện về việc cấp sổ đỏ như Có giấy phép xây dựng do Quận/huyện cấp Xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế Đúng số tầng và mật độ xây dựng như trên bản vẽ đã cấp Có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do công an thẩm định và cấp phép Hiện nay một số chung cư mini đã được cấp sổ hồng riêng cho từng căn như Chung cư mini Thanh Xuân, chuỗi chung cư mini Đông Ngạc của Hanoiland, chung cư mini Bắc Từ Liêm của chủ đầu tư Minh Đại Lộc… Quý khách mua được những căn hộ mini đã có sổ thì hoàn toàn yên tâm về mặt thủ tục, pháp lý. 5. 9 kinh nghiệm “sống còn” khi mua chung cư mini Vậy khi mua chung cư mini, khách hàng cần lưu ý những gì để mua được căn hộ đảm bảo về mọi mặt như chất lượng, pháp lý, uy tín…. 9 lưu ý dưới đây đặc biệt quan trọng, khách hàng cần thuộc nằm lòng và bỏ túi để sẵn sàng sử dụng khi tìm mua chung cư mini Uy tín chủ đầu tư Đây chính là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tìm mua chung cư nói chung và chung cư mini nói riêng. Chủ đầu tư phải uy tín thì dự án mới bàn giao đúng tiến độ, chất lượng được đảm bảo, pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Quý khách có thể xem thông tin chủ đầu tư trên các phương tiện thông tin hoặc đến trực tiếp các tòa nhà do chủ đầu tư này xây dựng để xem thực tế và hỏi ý kiến người dan đang sinh sống ở đó. Pháp lý Chung cư mini có sổ hồng sẽ giúp đảm bảo pháp lý an toàn nhất cho người mua nhà Chất lượng Bạn có thể thuê hoặc nhờ người quen biết về kiến thức xây dựng để đến thăm quan trực tiếp căn hộ và đánh giá về chất lượng xây dựng. Thiết kế Xem thực tế thiết kế căn hộ xem có hợp lý, có bị lỗi phong thủy, có ban công để phơi đồ hay không… Hệ thống PCCC Kiểm tra trực tiếp hoặc hỏi các cơ cơ quan chức năng xem tòa nhà đã được nhiệm thu PCCC hay chưa. Giá bán Tham khảo một vào dự án, một vài căn hộ để có sự so sánh về giá và lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất Vị trí Đến thăm quan trực tiếp căn hộ xem vị trí có thuận tiện, có bị ngập lụt, ô nhiễm tiếng ồn… hay không Giao thông Nhiều tòa chung cư mini xây dựng trong ngõ khá sâu, ngõ nhỏ và nhiều rẽ khiến cho việc đi lại rất bất tiện như đi làm, cho con đi học, đi chợ… Nếu có thể bạn nên chọn những tòa chung cư mini không quá sâu trong ngóc ngách, từ 3 rẽ trở xuống là có thể mua được. DỊch vụ tiện ích Thông thường chung cư mini không có tiện ích nội khu mà thường “ăn theo” tiện ích ngoại khu. Bạn cần đến xem và thăm quan thực tế xem gần khu nhà mình định mua có trường học, tiện chợ, gần chỗ vui chơi, tiện siêu thị, tiện đi làm của 2 vợ chồng hay không, tiện trung tâm y tế hay bệnh viện… Đây đều là những yếu tố quan trọng đáp ứng cuộc sống hàng ngày của cả gia đình nên cần xem và đánh giá kỹ lưỡng. 6. Top 3 chủ đầu tư chung cư mini uy tín hiện nay Cơ bản hiện nay trên thị trường có khá nhiều chủ đầu tư ty dựng chung cư mini nhưng chỉ có số ít chủ đầu tư chung cư mini uy tín. Quý khách có thể tham khảo như Chủ đầu tư Hanoiland, chủ đầu tư Minh Đại Lộc, Địa ốc vàng… Một số dự án nổi bật đang mở bán hiện nay gồm Chung cư mini Bắc Từ Liêm Diện tích 30-35-45-55m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, ban công, phòng khách, 1-2wc với giá bán 500tr-800tr/căn, full đồ, bàn giao nhà ở ngay, đã có sổ hồng sang tên chính chủ cho người mua. Thủ tục nhanh gọn, ngân hàng vào hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ. Chung cư mini Thanh Xuân Diện tích 30m2-43m2-55m2-62m2 với giá bán từ 600 triệu/căn, vị trí trung tâm ngay Ngã tư sở, bàn giao nhà ở ngay, tiện trường, chợ… Chung cư mini Đống Đa Tọa lạc gần mặt phố Tôn Đức Thắng, ngay gần Văn Miếu, tòa chung cư mini Đống Đa có diện tích căn hộ chủ yếu 32m2 và 45m2 gồm 1-2 phòng ngủ, giá bán tỷ/căn, full nội thất cao cấp, nhận nhà về ở ngay Trên đây là những thông tin quan trọng giúp quý khách lưu ý khi mua chung cư mini, nếu còn bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc nào về thủ tục, pháp lý, giá bán hay tiện ích của chung cư mini, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với anh Đức Quân để được nhận tư vấn chi tiết nhất. SĐT Chung cư mini trả góp chỉ 300 triệu/căn 5 điều cần kiểm tra khi mua chung cư mini Chung cư mini Tôn Đức Thắng- Đống Đa tỷ/căn, Ở ngay! Mở bán chung cư mini Tôn Đức Thắng- Đống Đa diện tích 25-31-48m2, thiết kế tối ưu công năng, Full nội thất chỉ việc nhận nhà vào ở ngay. >>> Xem nhà trực tiếp liên hệ Mr. Quân Trước thực trạng quỹ đất nội đô để phát triển dự án gần như đã không […] Giá 600Tr/căn Chi tiết 5 điều cần kiểm tra khi mua chung cư mini Hà Nội Chung cư mini nằm trong phân khúc giá rẻ, vừa túi tiền với gia đình trẻ nên thường có tốc độ bán hàng rất nhanh. Giá bán chỉ từ 500tr-700tr/căn. Vậy trước khi quyết định mua chung cư mini, khách hàng cần phải xem những giấy tờ pháp lý gì? Là loại hình nhà ở […] Giá Chi tiết Chung cư mini Dễ mua nhưng khó bán Chỉ cần Search từ khóa “chung cư mini” trên Google, hàng loạt kết quả sẽ hiển thị ra với tiêu đề “bắt tai, bắt mắt” như “Chỉ với 500 triệu, sở hữu căn hộ trung tâm Hà Nội”, “Chỉ dưới 1 tỷ sở hữu căn hộ mini 2PN tại quận nội thành”…. Nhưng sau đó […] Giá Chi tiết Chung cư mini là loại hình được rất nhiều người lựa chọn hiện nay khi nó có thể thừa hưởng được hạ tầng đồng bộ, gần trung tâm, những dịch vụ tiện ích. Tuy vậy, câu chuyện mua chung cư mini vẫn đang tồn đọng nhiều vấn đề xoay quanh đó. Chúng ta hãy cùng giải đáp mọi thắc mắc trong bài viết dưới đây. Chung cư mini là loại hình được rất nhiều người lựa chọn hiện nay Giải đáp Có nên mua chung cư mini hay không? Chung cư mini chính là sản phẩm có chủ đầu tư là những cá nhân xây dựng chứ không phải là những công ty hay doanh nghiệp. Mỗi một chung cư mini thường có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng sẽ có 2 căn hộ khép kín với diện tích mỗi căn ít nhất là 30m2, đáp ứng được đầy đủ các tiêu chuẩn của một khu chung cư. Có thể nói chung cư mini chính là lựa chọn thiết thực nhất với những ai có thu nhập thấp hay những gia đình trẻ, người muốn thiết kế chung cư cho thuê. Ưu nhược điểm của chung cư mini đó là Ưu điểm Giá thành thấp, nội thất đáp ứng cơ bản Có vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi, gần những khu vực tiện ích, mua sắm, bệnh viện, hồ bơi,… Hộ dân có thể tự quản lý mà không cần có bảo vệ chung cư. Nhược điểm Diện tích hạn chế, phù hợp với những người độc thân hay vợ chồng chưa có con nhỏ. Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp, khi gặp vấn đề cần bảo trì, sửa chữa sẽ gặp nhiều vướng mắc bất cập. Tính pháp lý của một số chung cư mini còn khá lỏng lẻo Khó bán lại Trên đây là những lợi thế và hạn chế khi mua chung cư mini, bạn hãy tham khảo thật kỹ trước khi quyết định có mua hay không? Kinh nghiệm khi mua chung cư mini Hà Nội Nếu bạn quyết định mua chung cư mini để ở hay đầu tư thì hãy lưu ý một số vấn đề sau đây Xác định rõ khả năng tài chính của bản thân nắm rõ được số tiền đang có, lên kế hoạch huy động từ người thân, bạn bè hay vay vốn ngân hàng. Nếu quyết định vay vốn ngân hàng bạn cần xác định số tiền lãi và trả nợ gốc mỗi tháng. Tính pháp lý kiểm tra rõ ràng giấy tờ pháp lý như giấy tờ xây dựng, sổ cho từng hộ riêng, sơ đồ căn hộ, sơ đồ thiết kế điện nước,… Mức độ uy tín của chủ đầu tư lựa chọn những chủ đầu tư đã có danh tiếng trong lĩnh vực bất động sản. Tìm hiểu những thông tin liên quan tới chủ đầu tư như uy tín, dự án từng thực hiện, trách nhiệm với khách hàng,… Chất lượng chung cư tìm hiểu đơn vị xây dựng, thiết kế cho chung cư có uy tín, đảm bảo chất lượng hay không? Xác định rõ khả năng tài chính của bản thân có đủ để mua căn hộ mini hay không? Thắc mắc Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không? Dùng chung cư mini để vay ngân hàng chính là hình thức cho vay của ngân hàng có tài sản đảm bảo. Tài sản ở đây chính là chung cư mini mà bạn đã, đang hoặc sắp được sở hữu. Trong trường hợp đến thời gian trả nợ mà người vay không thể trả được lãi suất theo quy định thì quyền sở hữu căn chung cư sẽ thuộc về ngân hàng hay tổ chức tín dụng cho vay. Điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn có thể mua chung cư mini để vay ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào đó. Để biết được căn hộ mà mình đang ở có đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng hay không thì bạn cần xác định xem nơi mình đang ở nằm trong những tình trạng cụ thể nào sau đây Nhà chung cư bạn đang ở hay sắp ở trong tương lai sẽ thuộc quyền sở hữu cá nhân hoặc hộ gia đình của bạn. Bạn sẽ được vay thế chấp tại những hệ thống ngân hàng theo quy định của pháp luật. Nhà chung cư đang thuộc sở hữu của tổ chức, đơn vị kinh doanh hay cơ quan nào đó thì bạn chỉ có thể vay tại những tổ chức tín dụng thế chấp tại Việt Nam. Nhà chung cư thuộc quyền sở hữu của nhiều đối tượng khác nhau thì cần có sự xác nhận chấp thuận vay thế chấp của các bên bằng văn bản pháp luật. Nhà chung cư dùng để vay thế chấp đang hoạt động cho thuê thì cần thông báo bên cho thuê và vẫn được thuê đến khi kết thúc hợp đồng. Như vậy, với chung cư mini bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng và lấy chính căn hộ của mình để làm tài sản thế chấp. Thủ tục mua chung cư mini và sang tên chi tiết nhất Chung cư mini là một trong những phân khúc nhà ở hiện nay được nhiều người quan tâm. Sau khi hoàn tất hồ sơ, bên mua và bán cần thực hiện những thủ tục sau Tới văn phòng công chứng để lập hợp đồng Những bên liên quan có mặt tại văn phòng công chứng lập văn bản về giao dịch dân sự hợp đồng mua bán, thừa kế, tặng chung cư mini,… 10 ngày sau khi lập hợp đồng và có con dấu xác nhận của văn phòng công chứng. Hai bên tiến hành kê khai các loại phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,.. để nộp vào ngân sách nhà nước. Nếu vượt quá thời gian sẽ vi phạm quy định của pháp luật. Chung cư mini sở hữu đầy đủ nội thất của một không gian hiện đại Kê khai tài chính Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND xã, phường, quận, huyện nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên chứng nhận chủ sở hữu bao gồm Mẫu kê khai lệ phí trước bạ Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân, 2 bản đối với chuyển nhượng và 4 bản với trường hợp tặng, cho. Hợp đồng dân sự mua bán, thừa kế, tặng cho,… Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini Bản sao CCCD, CMND, SHK của hai bên. Tiến hành thủ tục sang tên Đi đến UBND huyện, xã, phường để làm thủ tục sang tên với các hồ sơ Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán chung cư kí Hợp đồng chuyển nhượng mua bán, cho tặng, thừa kế Bản gốc giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini Bản gốc giấy nộp lệ phí vào ngân sách nhà nước. Nộp lệ phí và nhận sổ hồng Bạn đợi cơ quan có chức năng xem xét và cấp sổ hồng chung cư mini. Rủi ro khi mua chung cư mini tiềm ẩn mà ít ai biết tới Không đảm bảo tính pháp lý, giấy tờ không rõ ràng Có nhiều căn hộ chung cư mini không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu từ chủ nhà. Hiện nay chỉ có 1% chung cư mini có được sổ hồng. Do không có sổ hồng và những giấy tờ pháp lý khác có liên quan nên mua chung cư mini tồn đọng rất nhiều rủi ro. Đặc biệt là không thể đảm bảo được quyền lợi của khách hàng khi xảy ra tranh chấp. Giao dịch sang nhượng, mua bán khó khăn Khi sở hữu một căn hộ mini thì bạn phải chịu lỗ khi bán ra là điều dễ hiểu. Để mua bán, sang nhượng, thành công mà không bị ép giá thì cần có những giấy tờ mua bán hợp lệ. Hiện nay rất ít chung cư có sổ hồng nên khó đáp ứng được các tiêu chí về xây dựng, quản lý hạ tầng. Những căn hộ mini đang có nguồn cung dư cả cầu, sự cạnh tranh rất cao nên rất khó để bán lại. Lưu ý những rủi ro tiềm ẩn của một căn hộ mini đang có Không đảm bảo được an ninh, phòng cháy chữa cháy Những chung cư mini thường có diện tích từ 30 – 50 m2 nên mật độ dân cư khá cao. Dẫn đến tình trạng nhiều người chung đụng rất phức tạp, khó khăn về cả chỗ để xe,… Căn hộ mini cũng chưa có những chính sách rõ ràng về việc bảo vệ an toàn cuộc sống cho mọi người. Nên vẫn xảy ra tình trạng trộm cắp vặt. Ngoài ra, vấn đề phòng cháy, chữa cháy chưa được đảm bảo, sẽ khó khăn nếu có vấn đề xảy ra. Rất khó sửa chữa và nâng cấp Đối với chung cư mini rất khó để được chủ đầu tư hỗ trợ sửa chữa và nâng cấp căn hộ. Nên nếu có xảy ra hỏng hóc thì bạn phải tự bỏ tiền ra tu sửa là điều dễ hiểu. Lời kết Bài viết trên đây đã chia sẻ cho bạn những vấn đề xoay quanh chung cư mini. Nếu bạn chưa đủ điều kiện để mua một căn chung cư mới thì hãy mua một căn hộ cũ. Hy vọng rằng những lưu ý trên đây sẽ giúp bạn có được 1 quyết định sáng suốt khi bỏ ra số tiền lớn để mua nhà. Hiện nay, nhu cầu cuộc sống vô cùng đa dạng, đặc biệt là về vấn đề nhà ở. Có những người thích ở không gian rộng, nhưng cũng có người thích ở những không gian nhỏ nhắn như chung cư mini. Chung cư mini hiện nay có nhiều ưu điểm về tiện ích và giá thành. Vì vậy, nhu cầu của người dân về việc mua bán chung cư mini ngày càng tăng. Vậy, thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini hiện nay như thế nào, hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư X Căn cứ pháp lý Luật nhà ở 2014Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Nội dung tư vấn Chung cư mini là gì? Căn hộ mini tiếng anh gọi là mini apartment hay còn gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên. Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường. Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không? Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp luật Thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini Bước 1 Lập hợp đồng tại phòng công chứng Các bên liên quan đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng mua bán nếu là mua bán hoặc hợp đồng liên quan đến thừa kế, cho tặng chung cư mini. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận của văn phòng công chứng, các bên tiến hành kê khai các loại phí như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và nộp vào ngân sách Nhà nước. Nếu vượt quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm Mẫu kê khai lệ phí trước bạ; Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản; 01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế; 01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư; Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng. Bước 3 Làm thủ tục sang tên Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký; Hợp đồng chuyển nhượng nếu mua bán, hợp đồng tặng hoặc di chúc trường hợp nhận thừa kế; Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bản gốc; Giấy nộp phí, lệ phí vào ngân sách Nhà nước bản gốc; Bước 4 Nộp lệ phí và nhận sổ hồng Đợi xem xét và cấp sổ hồng chung cư mini. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini hiện nay Có nên lập vi bằng mua bán chung cư mini? Vì hầu hết chung cư mini không được cấp bất kỳ bằng chứng nào về quyền sử dụng đất nên việc lập vi bằng mua bán chung cư mini làm chứng cứ sẽ là căn cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án khi có tranh chấp. Trường hợp hai bên xảy ra tranh chấp dân sự vi bằng sẽ được tòa án xem xét là một chứng cứ để đưa ra phán quyết. Thông thường, trong tố tụng dân sự thì để bảo vệ cho quyền lợi của mình các bên phải tự thu thập và đưa ra các chứng cứ trước tòa án. Tòa án không tự mình thực hiện hoạt động thu thập chứng cứ mà chỉ đưa ra nhận định dựa trên các tài liệu được giao nộp. Chứng cứ khi được giao nộp cũng phải dựa trên sự thật cũng như có giá trị pháp lý thì tòa án mới căn cứ vào đó để giải quyết vụ án. Trong một số trường hợp khi thu thập được một số vật có liên quan đến vụ án các bên còn phải thực hiện một số thủ tục nhằm xác định rõ giá trị chứng cứ của chúng. Tùy theo từng trường hợp mà các bên sẽ phải thực hiện các công việc như giám định, định giá…… Những thủ tục này sẽ gây tốn kém rất nhiều thời gian và tiền của các bên. Do đó, thay vì đến khi tranh chấp các bên thực hiện các thủ tục tốn kém để khởi kiện thì có thể lập vi bằng tại thời điểm mua bán chung cư mini. Vi bằng được lập hợp pháp sẽ sẽ được Tòa án coi là chứng cứ mà không phải thực hiện bất kỳ thủ tục nào khác. Mời bạn đọc xem thêm Căn hộ chung cư đang trả góp liệu có được bán hay không?Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có được không?Quy định về chung cư sau khi hết hạn sử dụng Thông tin liên hệ Luật sư X Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini hiện nay″. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan như chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Hotline Facebook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Ưu điểm của chung cư mini?Giá thành tương đối rẻ So với những căn hộ chung cư thông thường thì diện tích căn hộ chung cư mini khá nhỏ gọn. Do đó, mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây là tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ full nội thất cơ bản Được xây dựng theo mô hình khép kín, bố trí đầy đủ nội thất cơ bản. Người mua sẽ có ngay không gian sống thoải mái mà không cần phải xây thêm bất kỳ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh chóng Sau khi thỏa thuận mua bán xong, bạn có thể dọn vào ở luôn. Chung cư mini có sổ hồng không?Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2. Như vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ hồng. Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?Mua chung cư mini có thể được vay ngân hàng. Tuy nhiên, để vay vốn ngân hàng mua chung cư trả góp, điều kiện tiên quyết là bạn cần có sổ hồng của chung cư hoặc những tài sản thế chấp có giá trị tương đương căn hộ. Cho thuê căn hộ mini đang là hình thức kinh doanh “béo bở” được nhiều nhà đầu tư nhắm đến những năm gần đây. Dù nhu cầu cho thuê căn hộ tăng cao nhưng không ít chủ đầu tư vẫn còn ngần ngại do việc xin phép xây dựng khó khăn. Trong bài viết này, Homedy sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm thủ tục xây căn hộ mini cho thuê. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy hữu ích đối với nhiều người cần làm thủ tục xây dựng căn hộ mini cho thuê nhé! Thủ tục xây căn hộ mini cho thuê không quá khó khăn Để xây dựng căn hộ mini thì trước tiên phải xác định đất không có tranh chấp, sau đó tiến hành nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện; xin thông tin quy hoạch, chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố; lập hồ sơ thiết kế; thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế; tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin phép xây dựng. Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ mini tối thiểu là 30m2. Ảnh minh họa Căn cứ theo khoản 3 điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở có quy định “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của luật Nhà ở”. Đồng thời, căn cứ theo tiêu chuẩn quy định về nhà chung cư được quy định tại điều 70 luật Nhà ở năm 2005 như sau “Nhà chung cư là nhà có hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.” Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ mini, tại khoản 5 điều 43 Nghị định 71/2010/NĐ-CP có quy định “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung”. Tựu trung, theo các quy định vừa viện dẫn, nếu các căn hộ của có diện tích trên 30m2 và nếu điều kiện nhà căn hộ mini TP. HCM thỏa mãn các quy định về nhà chung cư nêu trên, khi các chủ hộ có yêu cầu thì chủ đầu tư có thể xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho căn hộ đó. Những thủ tục cần làm khi xin phép xây căn hộ mini cho thuê Theo Luật Nhà ở 2005 và Thông tư số 16/2010/TT-BXD có quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP về việc quy định hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ mini bao gồm các loại giấy tờ sau Nhu cầu thuê căn hộ mini tại các thành phố lớn đang không ngừng tăng lên. Ảnh minh họa Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện; Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội; Lập hồ sơ thiết kế, thẩm quyền, thẩm định hồ sơ thiết kế; Tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ Bản sao giấy phép xây dựng nhà đó Sơ đồ nhà ở, đất ở Thời gian cấp phép xây dựng căn hộ mini là bao lâu? 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép. Đầu tư xây căn hộ mini cho thuê Nên hay không nên? Liệu có nên đầu tư xây căn hộ mini cho thuê hay không là băn khoăn của không ít người, nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 có nhiều diễn biến phức tạp, số lượng người lao động và học sinh sinh viên làm việc tại nhà, hạn chế cách ly. Tuy nhiên, theo đánh giá của Homedy, tại các thành phố lớn như Hà Nội và mỗi năm hàng chục nghìn người lao động, sinh viên ở các tỉnh đổ về với nhu cầu chỗ ở rất lớn. Vì vậy, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, đây chính là cơ hội để những gia đình có quỹ đất rộng hay các chủ đầu tư kinh doanh xây căn hộ mini cho thuê. Theo đó, khi xây căn hộ mini cho thuê cần lưu ý một số nguyên tắc 'vàng' sau đây Chỉ nên giới hạn ngân sách xây căn hộ từ 5-8 tỷ Chọn những ô đất lớn 70-100m2 để xây căn hộ mini cho thuê Chọn vật liệu xây dựng tốt, bền để giảm chi phí bảo trì Thời gian xây dựng có thể kéo dài từ 6-8 tháng nên cân nhắc thời điểm xây Xác định giá thuê ở mức 3,5-5 triệu đồng/tháng Thiết kế thoáng, không gian sử dụng phù hợp với đối tượng mục tiêu Có quy tắc chung cư mini, giữ vệ sinh và đảm bảo an ninh trậ tự khu vực Quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng là cách giữ chân khách hàng hiệu quả Tham khảo giá bán căn hộ mini tại Hà Nội đang giao dịch trên nền tảng kết nối BĐS Homedy!

thủ tục mua chung cư mini